首个全抬板社区、均价10万+，西三环内……在一众标签加持下，北京首个全抬板社区保利·京华曜获取预售许可证。10月19日，北京商报《看盘记》记者实地造访查询了解到，项目中心立异为5.6米全抬板社区规划。不同于传统住所深挖地基修建地库，该项目仅向下开挖一层，住所悉数建于抬板之上，有用改进低层房源采光与视界条件。

  项目规划建面124—181平方米共6种户型，其间124平方米边户营销口径得房率可达101%，四居室最小卧室面积达9平方米，寓居体会体现较好。但三环内的区位，也让保利·京华曜没办法避免与一众老旧小区、公房并行的问题：低楼层房源被老楼遮挡，采光、视界受限等。

  西三环内，一步西城，1.5公里直达海淀、丽泽商务区，保利·京华曜坐拥北京稀缺地理方位资源，打造了北京首个全抬板社区。北京商报记者在项目现场造访发现，该项目规划9栋住所，悉数楼栋最高18层，合计453户，容积率2.0。

  从地块信息来看，保利·京华曜中规中矩，项目最大的产品立异为5.6米全抬板社区规划。

  该项目置业参谋李恩惠向北京商报记者介绍，项目在地上之上构筑5.6米高抬板。抬板基层布局车库、设备间、物业用房以及部分会所配套，抬板上层建造住所主体、园林景象以及剩下会所配套，而且抬板层相关配套不计入容积率方针。

  全抬板社区规划为业主带来多重寓居利好。李恩惠表明，住所全体举高，低层房源采光、视界优于传统住所；抬板上下两层会所体系，会所总规模达5000平方米，较平等占地惯例小区2000—2500平方米的会所装备完结大幅晋级；各类设备设备会集布置于抬板之下，地上空间仅保存修建与景象，躲避设备对寓居环境的搅扰。

  合硕组织首席分析师郭毅表明，板下举高、渠道花园、板上首层架空三者叠加，部分住所首层能升到10米以上，相当于周边小区的三四层楼高度，传统住所“一层采光差、视界压抑、返潮”的短板被体系性处理。

  与此一起，郭毅表明，对开发商而言，本来要下挖两层的车库现在少挖一层，地下土方、基坑支护等本钱至少省约20%，工期缩短一两个月，在封顶才预售、优先现房出售的当下，是真金白银的利好。

  抬板全社区规划立异加持下，保利·京华曜房子规划也颇具亮点。北京商报记者在案场了解到，该项目共有6种户型，分别为124平方米、139平方米、148平方米、152平方米、155平方米及181平方米。

  上述户型凭仗高得房率打造了较为有用的居室规划。以124平方米边户型为例，该户型客厅面宽4.6米、进深8.3米，客厅面积约38平方米，主卧约16平方米，次卧室约15平方米，北侧两间卧室分别为9.1和9.9平方米，可充沛满意三代同堂的寓居需求。

  在居室规划较为合理的一起，李恩惠表明，该户型还装备长7.6米显露式天台，而且宽度到达70厘米，满意的宽度可让业主在天台茶歇、莳花、暴晒被褥等日常需求，计入天台赠送面积后使用率可达100.1%，若叠加约6平方米电梯厅空间，归纳使用率约105%。

  在许多优势加持下，10月11日保利·京华曜敞开认筹，认筹首日案场招待购房者近700组。当日交纳20万元认筹金的购房者便有100组。

  李恩惠表明，项目估计将于10月底11月初开盘，方针客户首要面向海淀外溢改进人群、北京本乡居民；子女在马连道、广安门、东西城就学的家庭；长安街沿线国央企、部委单位从业人员；金融街从业者，以及三里河、月坛等区域置换改进的住户，丰台本地客群占比较少。

  中指研讨院土地市场研讨负责人张凯表明，保利·京华曜尽管行政归属为丰台区，但实践方位更接近丰台、西城、海淀三区交界处，特别与西城联络严密。这一特色赋予了其共同的“跨区学区”特点，未来很可能招引一批“学在海淀/西城，住在丰台”的购房集体，在满意子女教育需求的一起，也能完结寓居质量的改进。地块还能接受本区丽泽商务区的改进型需求，有助于促进职住平衡。

  保利·京华曜凭仗高赠送面积提高了得房率，增加了寓居舒适度，可是该项目所在太平桥板块集合颇多的老旧小区，成为该项目不行逃避的关键因素。

  北京商报记者在该项目周边看到，地块北侧仅一街之隔就是太平桥小区，该社区建成于1980—1994年，买卖权属为商品房、已购公房、央产房等。

  地块西侧紧邻层高6—7层的商业楼，包括酒店、网吧、餐饮等；东侧则接近北京西站南路，该侧楼栋东边户易遭到主干道车流噪音影响；南侧则紧邻太平桥222号院，该楼栋为塔楼，关于地块部分楼栋易形成光线遮挡。

  针对东侧楼栋主干道噪音影响，保利·京华曜将窗户进行了晋级。李恩惠表明，门窗体系选用旭格体系窗，临街区位楼栋选用四玻三腔结构，楼内中心户选用三玻两腔装备，统筹采光、隔冷与降噪功能。

  工期方面，北京商报记者经过查询了解到，项目方案2027年6月底完结主体封顶，2027年11月底完结竣工存案。李恩惠表明，项目将于2028年10月底交给，小区物业费规范为9.58元/平方米·月。