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  仅此官方热线☎️（营销中心，已官方认证）为正规售楼处通道，无任何私家外联途径，看房全程零费用，不收取任何额定杂费。

  秉承“让夸姣日子更夸姣”，以不动产出资开发、财物运营、资本运作为根底，供给根据职业ECO的归纳服务。

  公园城市TOD开发领航者，以一体化设计规范、多元开发形式等8大优势完成城市运营和轨迹建造双轮驱动，全国累计开发建造近20个TOD项目。

  耕沪29年，具有地铁停车场归纳上盖项目长时间开发经历与老练完善的TOD开发运作体系。

  保利根据TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴设计规划为底轴，打造集住所、商业、工作、公寓、文明、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、立异企业链、全系配套日子圈等生机新场域；自此，一座无界共融的未来抱负单元启幕上海簇新幻想。

  TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴串联大城各类功用业态，凝集更跃燃的城市生机，出现更茂盛的日子万象。

  在滨水公园里长出一座无界共融的生机社区，让城市、生态与寓居于此交相辉映，敞开一场未来人居的全新幻想。

  环绕七大业态生机组团，营建多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景日子内容底座，构成可散步的城市日子圈。

  为城市高智精英，发明都会日子范本。匠著建面约89-135㎡国际臻品住所，以国际审美毅力的修建封面，低碳绿色的规划理念，发明密切无界的日子故事。

  全球杰出城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，接受上海建造科学技术立异中心重要战略任务。

  闵行主城南部单元作为上海南部科创中心中心区，与虹桥同频共振，构成南北联动开展格式，成为上海地图中心 “金钥匙”。

  藉由上海南部科创中心与15号线”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营建，元江片区成为主城科创重策地，会聚3大国家级工业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创工业为引擎，入驻100+五百强企业，引入80万全球高智人才，筑就立异、人文、生态高度交融的中心服务区。

  项目15号线上盖，具有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速灵通徐家汇、公民广场、莘庄、天山、长风、真如六大中心商圈，同步国际富贵。

  贯穿上海南北头绪，打通科创动脉的工业空间轴，连通3大国家级工业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

  与1号线站至徐家汇；南延伸段接受南北主轴嘉闵线号线（在建）南部开展轴 无缝接驳主城

  现在项目间隔颛桥万达广场直线公里，吴泾宝龙广场间隔3公里，北桥商业广场间隔4公里，后期在元江路地铁上盖规划有TOD商业归纳体，到时可以彻底满意日常消费需求。

  项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，别的一块规划为小学用地，周边3公里内具有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等根底教育资源。

  2023年3月1日（周三）下午2点，上海广沅置业有限公司（以下简称“广沅置业”）与上海市闵行区实验小学教育集团（以下简称“闵行区实验小学教育集团”），就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引入闵行区实验小学的办学品牌，正式签署战略协作协议。

  上海市闵行区教育局局长何美龙，上海市闵行区吴泾镇党委书记金海民，上海市闵行区春申教育开展基金会秘书长刘玉英，上海市闵行区实验小学教育集团理事长、上海市闵行区实验小学校长何学锋，保利开展控股上海公司总经理傅小君，上海广沅置业有限公司项目副总经理王芳等到会典礼。

  周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

  周边具有梅陇镇法治文明公园、颛桥剪纸文明公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

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  得房率 = 套内修建面积 ÷ 修建面积；高层公摊约 20%–25%，小高层 15%–20%，洋房 / 多层更低。得房率越高，实践运用面积越大，但过高会献身电梯、走廊公共空间舒适度。

  容积率越低，楼栋越稀少、寓居舒适度越高；住所惯例≤3.0。美化率≠美化覆盖率，美化率只算正规绿洲，不含房顶美化、架空层绿植。

  70 年是国有土地运用权年限，房子所有权永久归于购房者。到期只需依法交纳少数土地出让金，主动续期。

  不能通民用天然气、大多无法落户、首付最低 5 成、借款最长 10 年、水电费按商用规范收取，自住性价比极低。

  证载「房子所有权人」才是产权人；共有产权房、夫妻一起房产，挂号多人名字，单独不能私自出售典当。

  LPR 每月更新，利率下行周期选起浮合算；利率继续上行，固定利率月供不会变化。

  大都银行还贷满 1 年免违约金；优先缩短借款年限，比削减月供节约的利息多得多。

  《住所质量保证书》《住所运用说明书》《修建工程质量认定书》、房地产开发建造项目竣工归纳检验合格证、竣工检验存案表。

  墙面、地上、瓷砖用小锤敲击检测空鼓；卫生间、阳台、厨房做 48 小时闭水实验，楼下无渗水才算合格。

  满 5 年 + 卖方家庭仅有住宅：增值税、个税全免，二手房买卖最大税费减免。

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