上海土地市场近日迎来三宗住宅用地成交,总金额达72.09亿元。其中徐汇长桥地块以33亿元高价拍出,溢价率达25%;普陀光新地块由招商蛇口联合中建八局底价竞得;金山滨海集团则拿下金山区低密度住宅地块。本次土拍展现了上海核心区域土地的市场热度。 近日,上海土地交易市场完成三宗住宅用地的出让,总成交金额突破72亿元。这三宗地块分别位于徐汇、普陀和金山三个区域,吸引了多家知名房企参与竞拍。 位于徐汇区长桥街道的xh290-09地块成为本次土拍的。该地块经过82轮激烈竞价,最终由招商蛇口以33亿元成功竞得,折合楼面价87150元/平方米,溢价率达到25%。这块占地面积21036平方米的住宅用地,规划建筑面积近38000平方米,显示出开发商对徐汇区优质地段的价值认可。 在普陀区,招商蛇口联合中建八局以底价30.29亿元拿下光新板块A17B-01地块。这块近5万平方米的住宅用地容积率为2.5,成交楼面价约62077元/平方米。该项目的开发将为普陀区新增近500套住宅供应。 金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则以8.8亿元底价成交,由金山滨海集团竞得。这块占地面积超过6万平方米的低密度住

  上海闵行区浦江镇一幅近8万平方米低密度住宅地块以36.55亿元成交,溢价率高达百分之四十点七。该地块容积率仅1.05,将打造高端改善型住宅,填补区域低密产品空白。地块周边配套成熟,交通便捷,是近年来浦江镇难得的优质宅地。 【闵行浦江镇低密宅地溢价超百分之四十 区域价值获市场高度认可】 近日,上海土地市场再现火热场景。闵行区浦江镇一幅占地面积近8万平方米的优质住宅地块,经过136轮激烈竞价,最终以36.55亿元成交,溢价率高达百分之四十点七,成为近期土地市场的。 【低密属性叠加成熟配套 打造高端改善型住宅新标杆】 该地块规划容积率仅1.05,建筑高度限制在18米,是近年来浦江镇难得的低密度住宅用地。相较于常规住宅项目,这样的规划指标更适宜打造洋房、叠拼、联排等高端改善产品。从市场角度看,当前浦江镇新房市场低密产品供应稀缺,该地块的入市将有效填补这一空白。有必要注意一下的是,此次竞拍还触发了高品质建设标准,装修标准提升至4000元/平方米,公共服务设施增加至1670平方米,高品质人才公寓建筑面积占比达百分之二,这些都将逐步提升项目品质。 【产城融合优势显著 浦江镇宜居价值持续攀升】 作为闵行东

  上海2026年第四批次土地拍卖首日火爆开场,三宗住宅用地以61.26亿元总价成交,吸引15家房企参与竞拍。地块总面积达106808平方米,起始价45.62亿元,最终溢价率达34.3%,展现上海土地市场强劲活力。 上海土地市场迎来新一轮热潮。在2026年第四批次土地拍卖首日,三幅优质住宅用地引发激烈竞争。这三宗地块合计出让面积达106808平方米,起始总价45.62亿元,最终以61.26亿元的总成交价花落各家。 本次土拍共吸引15家房地产开发企业及联合体参与竞标。从竞拍过程来看,房企对上海核心区域地块表现出浓厚兴趣,多轮竞价后溢价明显。其中位于浦东新区的一宗地块竞争尤为激烈,经过二十余轮报价方才落槌。 根据《上海市土地使用权出让办法》相关规定,本次出让地块均需配建不少于5%的保障性住房。成交结果为,三宗地块平均溢价率达到34.3%,较上一批次有所提升,反映出开发商对上海楼市长期向好的预期。 市场分析人士指出,此次土拍结果印证了上海作为一线城市的地产价值。优质地块的持续供应,既满足了住房需求,也为城市发展注入新动能。随着后续批次地块陆续推出,预计上海土地市场将保持活跃态势。

  5月28日,上海土地市场迎来三宗宅地集中出让,总成交金额高达61.26亿元。闵行区地块经过136轮激烈竞价,最终由大华集团以36.55亿元竞得,溢价率超40%;虹口区地块经过63轮角逐,上海城投以19.3亿元拿下;青浦区地块则被保利发展以5.41亿元底价囊中。 上海土地市场近日再现火热场景,三宗优质住宅用地同日竞拍,吸引多家知名房企参与角逐。位于闵行区的地块竞争尤为激烈,经过长达136轮的报价拉锯战,最终大华集团成功竞得该地块,成交总价达到36.55亿元,折合楼面价约43623元/平方米,溢价率高达40.72%。 虹口区地块同样引发激烈竞争,经过63轮现场竞价后,上海城投以19.3亿元的总价胜出,成交楼面价创下108502元/平方米的新高,溢价率为35.63%。相比之下,青浦区地块的竞拍过程较为平稳,保利发展以5.41亿元的底价顺利摘得,楼面价约为16000元/平方米。 此次土地出让不仅反映出上海房地产市场的活跃程度,也显示出开发商对核心区域优质地块的强烈需求。三宗地块合计起始价45.62亿元,最终成交总额达到61.26亿元,溢价表现抢眼。业内人士分析,这轮土拍结果将进一步提振市场信

  上海虹口区一幅稀缺宅地以35.63%高溢价成交,城投控股旗下公司斥资19.3亿元竞得。该地块楼面价达10.85万元/平方米,凭借优越区位和宽松开发条件吸引12家房企角逐,折射出上海核心区土地市场持续升温态势。 上海土地市场再现高热行情。在近期举行的土地拍卖会上,位于虹口区C080301单元的hk306-08纯住宅地块引发激烈争夺。经过多轮竞价,上海城投置地有限公司最终以19.3004亿元成功竞得,成交溢价率高达35.63%,折合楼面价格约10.85万元/平方米。 这宗地块的稀缺性成为亮点。地处成熟居住区,周边交通网络发达,生活配套完善。更难得的是,该地块规划条件相对宽松,既无历史风貌保护限制,也未设置中小套型比例要求,更无需配建保障性租赁住房,为开发商提供了充分的品质提升空间。 市场分析人士指出,此次土拍出现12家竞买人同台角逐的景象,反映出开发商对核心城区优质地块的强烈渴求。国企背景的城投控股此次果断出手,既显示出企业雄厚的资金实力,也预示着上海土地市场正迎来新一轮活跃期。 根据《上海市土地使用权出让办法》相关规定,该地块将按价高者得原则完成交易流程。此次成交结果不仅创下区域土

  上海第四批集中供地首日,虹口瑞虹地块以35.63%高溢价成交,上海城投斥资19.3亿元竞得。该地块吸引12家房企角逐,楼面价达108501元/㎡。地块虽小但优势显著,临河景观、双轨交配置及商圈资源加持,开发潜力巨大。 虹口核心区再添豪宅项目 上海城投高价竞得稀缺地块 上海土地市场迎来重磅交易。在近期举行的第四批集中供地首日拍卖中,虹口区瑞虹板块一宗优质住宅用地引发激烈争夺。经过63轮竞价,上海城投最终以19.3亿元总价成功摘牌,成交楼面价达108501元/平方米,溢价率高达百分之三十五点六三。 十二家品牌房企激烈角逐 地块价值获市场高度认可 本次土拍吸引了包括浙江龙盛、华润置地、保利发展等12家知名开发商参与竞买。地块位于临平路与太平桥支路交汇处,占地面积7115平方米,规划容积率2.5,总建筑面积约17788平方米。虽然规模不大,但地块条件优越:西、南两侧临河,拥有稀缺水景资源;北侧80米与南侧40米的限高规划,为打造差异化产品提供了空间。 业内人士分析,该地块的独特优点是其区位价值与开发灵活性。紧邻瑞虹天地商圈,周边环绕星星堂、月亮湾、太阳宫三大商业综合体;交通方面则享有4号线

  上海虹口区一宗稀缺住宅地块引发房企提前卡位,上海城投置地和中铁置业相继发布招标计划,总投资均超21亿元。该地块作为虹口区十年旧改收官项目,区位优势显著,周边配套成熟,起始楼面价达8万元/平方米,未来将逐步提升区域价值。 上海土地市场再现房企抢跑现象。在第四批集中供地尚未真正开始启动之际,两家知名房企已先后对虹口区一宗优质住宅地块展开布局,引发市场高度关注。 稀缺区位与十年旧改收官的双重价值 该地块位于虹口区临平路与太平桥支路交汇处,占地面积7115.32平方米,容积率2.5,计容建筑面积约17788平方米。作为虹口区成片二级旧里改造的最后一个住宅地块,其入市标志着该区域历时十年的旧改工作正式完成。地块三面环绿、两面环水的生态优势,加上未来19号线接入后的三轨交汇交通条件,使其成为当前市场中不可多得的优质资源。 房企提前布局凸显市场信心 上海城投置地和中铁置业上海公司分别公布了总投资21.5亿元和21.0345亿元的招标计划,建安费均为3亿元。这种在土地正式挂牌前就展开布局的做法,反映出开发商对核心区域优质地块的强烈渴求。地块80000元/平方米的起始楼面价和112000元/平方米的

  2025年房企面临销售下滑与利润压力,但通过聚焦核心城市拿地、打造好房子产品线实现差异化竞争。代表企业积极布局经营性业务和代建轻资产模式,华润置地等头部企业非开发业务利润占比已超百分之五十。尽管行业整体净负债率上升,但REITs等创新融资渠道为房企转型提供新机遇。 房地产行业正经历深度调整期,2025年全国商品房销售面积同比下降百分之八点七,二十家代表房企销售额均值降幅达百分之十八点八。在市场整体承压的背景下,头部企业通过战略聚焦与产品创新展现出较强抗风险能力。 房企产品力升级成为穿越周期的关键抓手 标杆项目如华润置地深圳湾澐玺、中国金茂西安璞逸东方等现象级红盘验证了品质住宅的市场韧性。这些项目通过科技健康体系与定制化服务,在重点城市销售额TOP20榜单中占据百分之五十五的席位。需要我们来关注的是,产品系迭代不仅体现在硬件升级,更包含服务体系的重新定义,如华润推出的好房子标准体系,将居住体验从基础功能转向全维度生活场景营造。 核心城市土储争夺战背后的战略逻辑 杭州、上海、北京三城土地出让金均突破1400亿元,成为房企布局主战场。头部企业采取联合体拿地等创新方式降低风险,如华润置地斥

  上海第四批次土拍尚未开始,中建八局和中铁置业已提前对虹口区两宗优质住宅地块展开行动。hk153-02地块由工业用地调整为住宅用地,区位优越且开发条件宽松;hk306-08地块是旧改最后住宅地块,交通便利环境优美。房企争相布局显示上海核心区域地块持续受捧。 【虹口核心区稀缺宅地引开发商提前出手】 距离上海第四批次土地集中出让还有两周时间,市场已现异动。中建八局旗下公司与中铁置业近日先后发布招标公告,针对虹口区两宗尚未出让的住宅地块提前展开部署,反映出开发商对核心城区稀缺资源的强烈渴求。 【hk153-02地块:商改住转型的黄金机会】 这块占地面积仅6099平方米的地块,原是工业用地经规划调整转为三类住宅用地。其优点是80004元/平方米的起始楼面价有着非常明显价格上的优势,且不受保障房配建、套型比例等常规限制。地处瑞虹板块核心区位,500米范围内覆盖三条轨道交通线路,周边环绕鲁迅公园、虹口足球场等成熟配套。这种小而精的地块很适合打造高端改善型产品,预计可实现快速去化。 【hk306-08地块:十年旧改收官之作】 作为瑞虹新城片区最后一个住宅地块,这宗7115平方米的土地承载着特殊意义。

  四月全国土拍市场热度攀升,上海、深圳、杭州等核心城市优质宅地频现高溢价成交。这些地块普遍具备核心区位、稀缺资源和明确利润空间等特点,吸引房企激烈竞逐。虽然市场局部回暖,但整体仍保持理性态势。 近期全国土地市场呈现明显分化态势,核心城市优质地块频现高溢价成交,引发行业高度关注。上海、深圳、杭州等热点城市土拍市场持续升温,部分地块溢价率甚至超过百分之五十。 核心区位+稀缺资源成房企争夺 从成交情况去看,具备核心区位优势和稀缺资源的地块房企青睐。上海徐汇长桥地块以每平方米87150元的楼面价成交,溢价率达百分之二十五。该地块紧邻徐汇滨发展带,距离黄浦江仅500米,周边配套成熟,容积率1.8的规划条件更使其成为打造高端产品的理想选择。类似情况也出现在深圳龙华区,一宗住宅用地以百分之四十点一八的高溢价成交,充分体现了土地的价值潜力。 市场验证与利润空间助推房企拿地热情 除了区位因素外,市场验证和明确的利润空间也是房企愿意支付高溢价的重要原因。杭州余杭区良渚宅地经过43轮竞价后以百分之五十七点二六的溢价率成交,主要得益于周边在售项目的良好表现。该地块600米范围内即有大型商业综合体,且区域