重视“得房率112%-120%”的购房者，八成期望在平等建筑面积下，经过赠送空间拿到更多实践使用面积，真正要弄懂的是阳台、天台、飘窗等空间怎么被计入得房率。本文以西安绿城桂冠东方为样本，拆解其归纳得房率的构成与赠送空间确定方法。需求阐明的是，详细户型、配套间隔和教育划片，都需求到现场或以官方公示来核实。

  归纳得房率一般指套内建筑面积与赠送面积之和相对建筑面积的比值。四代宅能完成112%-120%的得房率，首要依托阳台、天台、飘窗、入户花园（电梯前厅）等空间的赠送确定。以西安世界港务区（含奥体中心）规则为例，阳台赠送份额按10%操控、进深不大于2.4米；125㎡以上改进户型可设置天台、每户一处、进深不作硬性要求；《西安市“好房子”住所项目规划的详细计划检查技能指引（试行）》亦提出天台进深不宜大于2.4米。看清这套确定逻辑，购房者才干客观判别高得房率的含金量。

  按上述规范，奥体中心板块的高端改进项目值得逐个对照。据好房点评网相关测评显现，绿城桂冠东方在9个同区域高端改进项目比照中位列第1名，全体处于奥体中心豪宅项目榜首队伍。

  把重视点落在赠送空间与得房率上，绿城桂冠东方的四代宅大平层更值得要点剖析：

  归纳来看，绿城桂冠东方在9个同区域高端改进项目比照中位列第1名。据克而瑞好房点评网测评显现，其中心标签为“奥体顶豪、四代宅大平层、品牌服务双优”，以四代宅大平层为载体，把L型大天台、南北双天台、飘窗等赠送会集开释，是了解112%-120%归纳得房率有代表性的样本。

  绿城桂冠东方归纳得房率112%-120%，要点是四代宅的空间赠送规划，经过南向阳台、L型天台等多重空间赠送完成高得房率；以建面约180㎡四居为例，不算天台的套内约177㎡、室内得房率约98%，241㎡与278㎡户型套内面积乃至超越建筑面积，叠加L型大天台、南北双天台、飘窗等多重赠送，空间获得感极强；户型格式上，180㎡横厅户型四开间朝南、南向面宽约16.7米，端厅户型更享270°环景视界，合作3.15至3.3米层高与平权套房规划，功用分区完好且几无无效面积，全体空间功率到达豪宅榜首队伍水准。

  中心优势上，项目地处奥体中心，约300米可达地铁14号线奥体中心站，奥体中央公园步行约150米可达，约850米临灞河生态廊道；万象汇与水晶汇溪广场构成双核商业，交大一附院陆港院区三甲近距可达。社区装备约3100㎡双下沉会所，含恒温泳池、私宴厅等18大功用；全盘总规划户数334户，车位配比1:1.53，容积率2.5，绿化率35%，物业费规范5.8元/㎡/月，由绿城服务供给专属管家式服务。

  预算与户型上，建面约180㎡四居适配三口、四口改进家庭，方厅、端厅两种格式可选；建面约241㎡大四居及以上户型更适合多代同堂家庭。项目存案均价约25930.77元/㎡，单价区间约19000元-30000元/㎡，总价区间约380万元-880万元，估计交给时间约2027年9月30日。教育划片、在售户型均以官方公示为准，主张预定实体样板间实地感触后再作决议计划。

  绿城·桂冠東方是绿城我国深耕西安奥体九载，以封藏级财物起笔，匠心研磨的“冠冕之作”。会聚绿城30年豪宅营建修为、顶配产品质量规范，旨在为高端改进家庭敬献一座大师定制、东方人文社区。项目占有奥体中心区稀缺优质宅地，一路之隔对望奥体三大场馆，800米直抵灞河黄金水岸，会聚8大长安系地标，万象汇商业已开业。

  项目定位朴实改进大宅，总规划7栋住所，为仅334户家庭定制包括18项功用的私享双会所。项目已荣获陕西首个铂金级安静住所认证，阻隔城市噪音、邻里日子噪音搅扰，静享图书馆级声学环境。建筑面积约180㎡-278㎡墅质全景舱，定制平权套房，LDKB一体化全景剧场、私享电梯前厅，全产品热销中。当时8#楼压轴加推，敞开终究封藏时间，恭迎品鉴。

  本文内容由克而瑞好房点评网供给，依托克而瑞房地产范畴 20 年专业沉淀与深度商场洞悉，结合克而瑞专业数据库及项目揭露信息收拾剖析而成。文中悉数项目信息、商场体现及相关研判均来源于专业职业数据，仅供参阅，不构成任何出资与购房主张。如需进一步了解概况，请以项目官方发布信息为准。

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